Woonkrediet ontdek het woonkrediet

Informatie omtrent woonkrediet, hypothecaire lening en financiering


De best mogelijke belegging is schulden afbetalen

Het is niet meer te ontkennen, ons spaargeld wordt steeds minder waard. Er is geen enkele bank die nog 2,75 procent rente biedt. Dat terwijl de inflatie naar verwachting op 2,90 procent zal komen te liggen. Zelfs de best betalende internetbank geeft niet genoeg rente om hier iets aan te veranderen. Je kunt dus niets meer doen aan de inflatie. Dat is geen comfortabele gedachte, want wat doe je nu met je geld? De oplossing is toch wat dichterbij dank je wellicht denkt. Want als je het spaargeld belegt in je eigen woonkrediet kun je nog enigszins wat veranderen aan de zaak. In dit artikel geven we een voorbeeld van beleggen in woonkrediet.

We gaan bij dit voorbeeld met de volgende situatie aan de haal: stel je voor dat je 6 jaar geleden een lening af hebt gesloten. De lening heeft een hoogte van 200.000 euro en een looptijd van 20 jaar. De rente die je moet betalen is 5,5 procent. Iedere maand betaal je dan 1375,77 terug. Aan de andere kant heb je inmiddels een bedrag van 25.000 euro op je spaarrekening staan. Hoe en waar levert je spaargeld dan het meete geld op?

Je spaargeld gebruiken

Stel dat je je spaargeld gaat beleggen in je woonkrediet door in een keer de 25.000 euro te gebruiken als aflossing op je openstaande krediet. Als er aan de voorgaande gestelde gegevens niks veranderd dan dalen de maandelijkse lasten met 219,16 euro per maand. Als je dat bedrag vervolgens iedere maand weer op een spaarrekening zet met een hogere rente dan kun je op het moment van laatste aflossing van het krediet een spaarrekening hebben gevuld met 44.968 euro. De spaarrekening van 25.000 euro heeft nu een rendement van 4,3 procent op jaarbasis. Je gebruikt het spaargeld dus om je woonkrediet af te lossen én om meer spaargeld te vergaren.

Herfinancieren van de lening

Het wordt nog beter als je erin slaagt om te onderhandelen over de rentevoet van je lening. Kun je de rente terugbrengen, over het nog openstaande bedrag, tot aan 4,5 procent. Dan zakt de maandelijks te betalen premie natuurlijk nog verder wanneer je in een keer 25.000 euro aflost. Je bespaart daarmee dan een bedrag van 288,77 per maand. Je spaart dan geen 44.000 euro maar een dikke 59.000 euro. Dat is een rendement van 6,4 procent. Als je dat rendement ergens anders wilt behalen dan moet je flink wat risico nemen. Natuurlijk houdt dit voorbeeld verder geen enkele rekening met wederbeleggingsverhouden en andere bijkomende kosten van herfinanciering. Toch is het interessant om eens te kijken naar herfinanciering en naar het gebruik van je spaargeld voor de aflossing van het woonkrediet.